Beaucoup de gens s’intéressent à l’investissement immobilier. En effet, cela procure des revenus réguliers non négligeables. Or investir dans l’immobilier est une opération qui se prépare. En fait, la préparation déterminera la réussite du projet. Alors avant de se lancer, il faut d’abord définir vos objectifs. Si vous les connaissez, vous pourrez identifier les bonnes stratégies pour les atteindre. C’est pourquoi il ne faut surtout pas improviser. Ainsi, vous devez suivre certaines étapes pour investir dans l’immobilier neuf. Découvrez-les dans cet article.
Calculer la rentabilité de l’investissement
En général, le profit motive toute personne qui investit dans l’immobilier neuf. C’est pourquoi avant d’aller plus loin, on veut d’abord déterminer le profit qu’on va dégager lors d’une revente. Cependant, attendre quelques années avant de revendre est très recommandé. En effet, les biens immobiliers prennent de la valeur avec le temps. Ainsi, le profit sera plus grand. En attendant, presque tous les investisseurs choisissent de mettre leur bien en location. C’est pourquoi il faut calculer sa rentabilité locative nette. Pour ce faire, on additionne le loyer annuel, les taxes et les frais divers. Puis on divise le résultat par le prix d’achat. Et on multiplie le tout par 100. En général, la rentabilité nette d’un investissement à neuf varie entre 3 et 3,5%. Mais cela dépend du projet.
Identifier le risque de l’investissement
La deuxième étape consiste à mesurer la sécurité de votre investissement. Sachez que la plupart des investisseurs considèrent que la rentabilité rémunère le risque. Plus la première est élevée, plus le deuxième l’est également. Et en général, l’immobilier neuf présente un très bon rapport risque/rentabilité. Toutefois, de plus en plus de gens choisissent d’investir dans des biens coûteux et placés dans des endroits stratégiques. Ils ont une rentabilité assez faible (1,5%) et ne profitent pas des avantages fiscaux. Mais tout ceci est compensé par une importante sécurité patrimoniale.
Définir la stratégie d’investissement
Avant d’investir dans un logement neuf, vous devez d’abord connaître vos objectifs. Ce n’est qu’ainsi que vous pourrez définir la bonne stratégie immobilière. Trois cas peuvent alors se présenter :
Votre objectif est de percevoir des revenus réguliers. Dans ce cas, il est conseillé de choisir une ville où la demande locative est très forte. Ce dans le but de sécuriser votre investissement en le mettant en location. Mais en ce faisant, vous maximisez aussi vos chances de percevoir des revenus élevés. Etant donné que le prix des loyers au m2 varie fortement par ville.
Votre objectif est de vivre dans le logement acquis après l’avoir mis en location pour une période déterminée. Dans ce cas, choisissez une ville que vous appréciez, mais avec une forte demande locative.
Votre objectif est de revendre le bien pour encaisser un profit important. Dans ce cas, en général, plus vous attendez pour revendre, plus le profit sera grand. Ce parce que les biens immobiliers prennent de la valeur au fil des années. En attendant, vous pouvez toujours mettre votre bien en location. Alors calculez bien le timing de la revente sachant qu’un préavis de six mois doit être donné au locataire.
S’informer sur l’immobilier neuf
Lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier neuf, vérifiez certains points :
- La réduction des charges
Lors de leur mise en location, les logements neufs sont immédiatement habitables en l’état, sans travaux à faire. Ainsi, les charges sont minorées dans les dix années suivant l’acquisition. Les frais de notaire sont également réduits. De plus, l’augmentation des droits de mutation ne concerne que l’immobilier ancien.
- L’économie d’énergie
Les résidences doivent être construites selon les normes. De nos jours, ces dernières font en sorte que les logements soient bien isolés. Ce qui aide les locataires à réduire leurs factures d’énergie. Dans un sens, cela sécurise le versement des loyers. D’autant plus que les logements à haute performance énergétique se revendent mieux (ceux classés A et B).
