Vous projetez d’acheter une maison ou de la faire construire, mais vous ne savez pas comment financer ce projet ? Nous allons vous donner les clés pour vous aider à trouver des financements pour acheter une maison.
L’investissement financier que représente l’achat d’une maison est conséquent. C’est également un engagement de vie. En effet, les prêts bancaires sont entre 20 et 30 ans. Pour encourager l’achat immobilier, différentes aides ont été mises en place afin de vous aider à construire ou rénover votre maison.
Faites appel à courtier
Tout d’abord, le premier financement est le prêt bancaire. Afin de ne pas payer trop d’intérêt et d’avoir de l’aide pour constituer votre dossier de demande de prêt, vous pouvez faire appel à un courtier. Ensuite il vous donnera la possibilité d’accéder à des taux d’emprunts très attractif. En échange d’informations complètes et détaillées de votre situation. L’avantage du courtier est qu’il ne travaille pas pour une agence immobilière, il est indépendant. Vous avez la possibilité d’y faire appel pour une construction ou pour un achat.
Les aides de financement à la construction
La construction d’une maison suppose un choix de terrain et du promoteur ou de l’architecte pour faire vos travaux. Afin que cela ne soit pas trop onéreux pour vous, il est possible de bénéficier de financements pour la construction.
● Le Prêt à Taux Zéro (PTZ): c’est un prêt qui est au bénéfice des primo-accédants. Cela signifie qu’il faut que ça soit la toute première fois que vous achetez un terrain pour construire une maison. Alors il est possible de financer jusqu’à 40% du montant global du prêt. Ce prêt concerne à la fois la construction et l’achat du terrain. Vous ne pouvez pas le contracter juste pour un achat de terrain.
● Le prêt action logement (ex prêt 1% logement) : c’est un prêt qui est à destination des salariés d’entreprise de plus de 10 employés. Vous ne devez pas faire partie de la fonction publique. Vous aurez au moins 30% du coût total de votre maison.
● Les prêts épargne logement (CEL et PEL) : il faut avoir épargné sur ces comptes pendant au moins 4 ans pour le plan épargne logement et 18 mois pour le compte épargne logement. Sur ce, vous pouvez accéder à un prêt au maximum de 92 000€ pour le PEL. Vous pouvez cumuler les deux. Si vous faites votre prêt avec votre CEL, puis avec votre PEL, vous ne pourrez demander que 23 000€.
● Les aides des collectivités locales : il faut vous retourner vers votre commune; ou communauté de communes; ou d’agglomération à laquelle vous appartiendrez.
● L’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.
Pour faire encore plus d’économies
Vous pouvez aussi vous renseigner sur votre consommation d’énergie. En effet, il est possible de diminuer votre consommation d’énergie par la construction ou la rénovation. Mais ce n’est pas la seule solution pour faire des économies. Vous pouvez changer de fournisseur pour prendre l’offre la plus avantageuse pour vous.
Pour information, cet article vous donne des clés pour savoir quel fournisseur d’électricité choisir. Si vous souhaitez devenir ou rester client chez EDF, fournisseur historique d’électricité, mais que vous ne connaissez pas tous les types d’abonnement, voici un lien qui vous sera peut-être utile.
Maintenant que vous êtes au point sur les financements concernant la construction, voici un panel des financements de rénovation.
Les aides de financement pour la rénovation
● Le crédit d’impôt pour la transition énergétique(CITE) : vous pouvez voir vos impôts réduits sur une partie des dépenses de travaux de rénovation. Que vous soyez propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit, vous pouvez en bénéficier. Il faut que votre maison date de plus de 2 ans.
● L’Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : ce prêt est disponible jusqu’au 31 décembre 2018. Il doit être pour votre résidence principale et daté d’entre 1948 et 1990.
● La réduction de la TVA : c’est la possibilité d’avoir une TVA à 5,5% pour améliorer la qualité énergétique de votre logement. Le logement doit avoir plus de 2 ans, ça peut être une résidence principale ou secondaire.
● Le programme “Habiter Mieux” de l’ANAH : c’est sous condition de revenus pour les logements qui ont plus de 15 ans ou les logements qui n’ont pas bénéficié d’autres financements de la part de l’Etat dans les 5 dernières années ou encore en cours à l’heure actuelle.
● Le chèque énergie : c’est une aide pour payer vos factures d’énergie.
● La prime énergie : les fournisseurs d’énergie doivent montrer leurs efforts au gouvernement. Pour cela, ils peuvent donner une prime, un prêt bonifié ou des diagnostics à destination de travaux d’économies d’énergie. C’est dans le cadre des certificats d’économies d’énergie.
● L’exonération de la taxe foncière : uniquement pour les travaux d’économies d’énergie. Cette exonération peut être totale ou partielle. Le logement doit dater d’avant le 1er janvier 1989.