Le statut LMNP permet la construction de résidences de services pour les personnes âgées et les étudiants. Ce dispositif a été pensé pour aider les contribuables français à développer leur patrimoine immobilier tout en ayant la possibilité de se constituer un complément de revenus pour la retraite. Le statut LMNP est intéressant en plusieurs points. Voici l’essentiel de ce qu’il y a à savoir sur cet investissement.

Fonctionnement

Le statut LMNP vous permet de faire de la location meublée dans une résidence de services. Il peut s’agir d’une résidence de tourisme, d’une résidence étudiante, d’une résidence d’affaires, ou encore d’un EHPAD. Votre investissement en LMNP vous permet de réduire vos intérêts d’emprunt ainsi que votre taxe foncière, et vous pouvez l’amortir sur 30 ans. Du coup, la part d’impôt des revenus issus de la location meublée est supprimée pendant la durée de votre emprunt. Notez que l’amortissement correspond à la perte de valeur du bien sur une certaine période, ce qui donne la possibilité chaque année de déduire le montant relatif à cette perte de valeur. Dans le cadre d’un investissement en LMNP, les revenus sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Si vous faites un investissement via ce statut, vous aurez le choix entre deux régimes fiscaux. Il y a le régime micro-Bic qui fait bénéficier d’un abattement forfaitaire pour les charges de 50 % sur les revenus locatifs. C’est le choix à faire lorsque les revenus du statut LMNP sont inférieurs à 32 900 € par an. L’autre option est le régime en bénéficie réel qui est obligatoire quand les revenus locatifs sont supérieurs à 32 900 € par an. Ce régime vous permet de déduire vos charges. Et au cas où elles généreraient un bénéfice, vous avez la possibilité de l’ajouter au revenu global.

Pour faire un investissement gagnant, sollicitez les services d’un expert-comptable spécialisé en LMNP. Ce professionnel vous permettra notamment de choisir le meilleur régime fiscal.

Conditions à respecter

Il est important de respecter un certain nombre de conditions avant de faire un investissement en LMNP et profiter pleinement de ses avantages. Notez par exemple que vous devez acheter un ou plusieurs logements en résidence de services ou dans une résidence de tourisme classée. Il faudrait que cette résidence propose 3 des 4 services para-hôteliers suivants : petits déjeuners, entretien des parties privatives, accueil et gardiennage et fourniture du linge de maison. Les biens acquis sont mis en location à partir d’un bail commercial de 9 ans minimum à l’exploitant de la résidence. Les revenus que vous percevrez sont nets garantis et fixés par bail commercial. Ils sont défiscalisés sur le long terme grâce au système des amortissements. Sachez que la TVA appliquée sur les loyers est de 5,5 %. Aussi, vous avez la possibilité d’amortir 100 % de la valeur du bien LMNP hors terrain.

Les avantages

Si la location meublée en LMNP séduit de nombreux propriétaires bailleurs, c’est parce que les avantages qui en découlent sont très attractifs. Et l’un des plus significatifs est le fait qu’il soit possible d’investir dans apport. Aussi les prix d’acquisition sont intéressants. Il est bon de noter que vous pouvez associer LMNP et Censi-Bouvard. Les logements acquis seront donc gérés entièrement par un gestionnaire. Dans un tel contexte, les loyers sont garantis même en cas de vacance locative. Aussi, la récupération de la TVA se fait dans un délai de 3 à 6 mois. Par ailleurs, la rentabilité de la location meublée en LMNP est plus importante que celle d’une location nue.