Demander un prêt immobilier auprès d’une banque est une étape incontournable pour acheter un appartement ou une maison. Mais l’emprunteur doit suivre certaines démarches pour obtenir un crédit immobilier. Voici quelques astuces pour y parvenir.
Définir son projet et sa capacité d’emprunt
L’emprunteur doit commencer par déterminer son projet et le budget à sa disposition pour réaliser un achat immobilier. Avant d’aller plus loin, le futur propriétaire doit définir ce qu’il veut faire. Souhaite-t-il acheter un appartement ou une maison ? Préfère-t-il un ancien ou un logement neuf ? Est-il prêt à s’engager dans des travaux ? Pour calculer son enveloppe budgétaire, l’emprunteur n’a pas besoin de rencontrer un conseiller bancaire. Afin de mettre son projet sur de bons rails, il est primordial de savoir ses moyens financiers. Ceux-ci comprennent, entre autres, l’apport personnel ainsi que la capacité d’endettement et d’emprunt. Cela permet de connaître si le projet est faisable ou si des blocages (reste à vivre insuffisant, endettement trop élevé) doivent être réglés avant de lancer le projet. Pour mieux appréhender son budget, il est judicieux d’effectuer une simulation gratuite de crédit en ligne rapide. Recourir à un courtier en crédit est aussi une meilleure alternative pour se charger des calculs.
La mise en concurrence de différents établissements bancaires
Afin d’obtenir la meilleure offre, il est essentiel de comparer les différentes offres des banques et leurs modalités. Ces dernières peuvent varier selon les organismes prêteurs. Il est donc important de considérer le taux d’intérêt, les délais ou encore la durée de remboursement. Dans le cas où l’emprunteur hésiterait entre plusieurs banques, il vaut mieux les mettre en concurrence pour trouver la possibilité de négocier. Cela permet aussi d’obtenir des conditions plus favorables comme les clauses moins restrictives. Par ailleurs, le futur propriétaire peut choisir de recourir à un courtier pour simplifier la mise en relation avec les établissements bancaires. Ces derniers considéreront ainsi avec beaucoup d’attention le dossier de l’emprunteur. De plus, cela constitue une occasion de trouver une ou plusieurs banques susceptibles d’analyser avec intérêt son projet. À noter aussi qu’il est important de s’informer sur le délai d’instruction du dossier dès la première rencontre avec le banquier. Cela évite toute inquiétude supplémentaire.
Préparer son dossier
Pour accélérer le traitement d’une demande de prêt, l’emprunteur doit présenter un dossier complet. Cela prouve aussi le sérieux de sa démarche et de son profil emprunteur. Une fois le compromis de vente signé, la constitution du dossier intervient généralement. En effet, les documents personnels à fournir auprès de l’établissement prêteur incluent différentes pièces. Celles-ci comprennent la pièce d’identité de l’emprunteur et le justificatif de sa situation familiale (livret de mariage, certificat de pacs, livret de famille). Il y a aussi le justificatif de son domicile de moins de 3 mois. L’emprunteur doit également préparer les justificatifs de ses ressources et ses revenus. Ces documents concernent les trois derniers bulletins de salaire, les trois derniers relevés de compte et les deux derniers avis d’imposition. Avec ces documents, la banque pourra vérifier la situation financière globale de l’emprunteur.
