La location en meublé fait partie des placements immobiliers les plus rentables à l’heure actuelle. Et beaucoup d’investisseurs optent pour le statut LMNP dont les avantages sont nombreux. Si c’est votre cas, sachez qu’il est nécessaire de confier le pilotage de l’activité à un expert-comptable spécialisé en LMNP. Afin que tout se déroule comme sur des roulettes ! Ce professionnel se chargera de mener une diversité de missions dans votre intérêt.
Si vous louez en meublé via le statut LMNP, vous pourrez valoriser votre bien immobilier; proposer un service supplémentaire aux locataires et bénéficier de loyers conséquents. En outre, la fiscalité issue de ce placement est très intéressante. Toutefois, les choses peuvent ne pas bien se passer si l’activité est mal gérée. Et face à la difficulté, voire l’impossibilité, pour l’investisseur de prendre en compte tous les aspects d’un investissement en LMNP. Confier sa gestion à un expert-comptable est ce qu’il y a de mieux à faire. Ce professionnel mènera une multitude de missions afin que l’activité se porte bien.
Déclaration d’existence de l’activité en LMNP
Après avoir fait votre investissement en LMNP, il est impératif que l’activité qui en est issue soit déclarée. Cela devrait faire l’objet d’une mission que vous confierez à votre expert-comptable. Il est question ici de déclarer l’existence de votre activité de loueur en meublé auprès des services administratifs et fiscaux.
Votre expert-comptable pourrait en profiter pour faire les démarches relatives à votre adhésion à un CGA (Centre de Gestion Agréé). Une telle structure accueille les personnes physiques et leur permet de bénéficier de deux avantages. Le premier est une réduction de l’impôt à payer sur le revenu; réduction égale aux 2/3 des honoraires pour l’exercice comptable et les frais liés à l’adhésion au CGA. Le deuxième est le fait que ne seront pas majorés les 25 % du bénéfice imposable pour le calcul de l’impôt.
Gestion comptable et déclarations fiscales de l’activité
Si vous sollicitez les services d’un expert-comptable LMNP, vous pourrez lui confier la mission d’assurer toute la gestion comptable de votre activité et d’effectuer les déclarations fiscales qui en découlent. Un spécialiste en la matière s’occupe de la présentation des comptes annuels en respectant les normes de l’ordre des experts-comptables. Il travaille sans complaisance et passe les écritures à la lumière des réalités économiques de l’activité.
Si vous êtes un investisseur assujetti à la TVA, ce qui est le cas lorsque vous êtes propriétaire de résidences de services offrant des prestations para-hôtelières; votre expert-comptable aurait la mission d’effectuer le dépôt des options fiscales en matière de BIC et de TVA. Aussi, il pourrait se mettre en action pour établir les déclarations de TVA ainsi que les demandes de remboursement de crédit de cette taxe.
Autres missions non moins importantes de l’expert-comptable LMNP
En collaborant avec un expert-comptable LMNP, vous n’aurez aucun souci à vous faire concernant la collecte des documents liés à votre activité. Ce dernier s’en occupera en exploitant divers canaux, comme le mail et l’envoi par La Poste. Il pourrait également être chargé de la saisie informatique de toutes les pièces comptables. C’est aussi à lui qu’il revient de produire et d’expédier les éléments du bilan annuel, comme la télétransmission de la liasse fiscale. Un expert-comptable digne de ce nom peut se charger de l’édition des journaux; grands livres et balances à la date de clôture des exercices.
En outre, il est largement compétent pour s’occuper de la communication annuelle des informations de votre déclaration à reporter sur les revenus au titre de l’activité de loueur en meublé.
Une autre mission de l’expert-comptable LMNP est d’établir les comptes annuels, de même que les imprimés fiscaux. On s’attend notamment à ce qu’il coordonne la transmission des déclarations 2031; 2033 et annexes en exploitant le dispositif Transfert de Données Fiscales et Comptables (TDFC).
Un expert-comptable au four et au moulin pour la réussite de votre investissement LMNP
Compte tenu des nombreuses missions que conduit un expert-comptable, il parait évident qu’il est toujours au four et au moulin pour la réussite d’un investissement LMNP. Toutefois, seuls les cabinets d’expertise comptable de bonne presse peuvent permettre de collaborer avec ce genre de professionnel. Ne choisissez donc pas le vôtre dans la précipitation ! Si vous misez sur un cabinet qui a fait ses preuves en LMNP, comme SR Conseil, vous collaborerez avec quelqu’un qui connait parfaitement les missions d’un expert-comptable immobilier/LMNP. C’est un véritable gage de tranquillité, car c’est un spécialiste de la location en meublé qui se tiendra à vos côtés pour la gestion optimale de votre comptabilité et la fiscalité de vos revenus.
Vous aurez un interlocuteur de confiance, très expérimenté, qui vous donnera des conseils en permanence. Afin que vous fassiez toujours ce qu’il faut pour la bonne marche de votre activité. Dès le premier contact, votre expert-comptable vous invitera à faire une simulation; une démarche de très haute importance qui vous permettront de choisir le meilleur régime fiscal. Par la suite, lorsque votre activité fonctionnera bien, il vous assistera en cas de contrôle fiscal. Mais comme il s’attèle à ce que toutes les déclarations fiscales liées à votre investissement soient effectuées dans les règles de l’art, les risques que vous soyez l’objet d’un contrôle mené par le service des impôts seront minimisés.