Vous souhaitez devenir propriétaire en faisant construire une maison neuve ? Dans ce cas, le coût total de votre projet de construction doit faire partie de vos principales interrogations (et notamment pour valider le montant de l’emprunt bancaire). Terrain, construction du logement, frais annexes… voici le détail des différents budgets à calculer pour déterminer le coût global de votre futur habitat avant de vous lancer.

Coût d’une maison neuve : le terrain, la construction et les frais annexes

1 – Le terrain à bâtir

La véritable variable d’ajustement dans un projet de construction neuve, c’est le terrain. Le prix du terrain peut être multiplié par 13 si vous investissez dans le département de la Seine (75), comparé à un terrain situé en Corrèze (19).

Le prix du terrain varie en fonction de plusieurs critères :

  • Le département où vous êtes,
  • L’emplacement (bord de mer, proche du centre ville, campagne…),
  • La surface en m2.

En 2015, le prix moyen d’un terrain était de 74 030 €, le prix moyen au m2 était de 74 € et la surface moyenne était de 1 010 m2. Pour en savoir plus, veuillez consulter les données du gouvernement sur le prix des terrains par région.

Très important : si vous n’êtes pas accompagnés par un professionnel de l’immobilier pour acheter votre terrain, veuillez absolument consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme), dans la mairie de la commune où se trouve le terrain, pour savoir s’il est constructible.

Ça serait dommage d’acheter un terrain dans une zone classée non-constructible…

2 – Le constructeur

Maintenant que vous avez acheté votre terrain, il est temps de passer à la construction. Le montant demandé par le constructeur de maisons sera votre investissement le plus important. Le prix de la construction dépend principalement de la surface, mais également des prestations souhaitées :

  • Étage ou maison de plain pied,
  • Présence d’un garage,
  • Présence d’une terrasse,
  • Le type de cuisine,
  • Le type de salle de bain,
  • Le système de chauffage (fioul, gaz, électricité, solaire,bois…),
  • Le style architectural (traditionnelle, contemporaine, écologique),
  • L’isolation thermique de la maison (BBC, passive, bioclimatique, BEPOS…),
  • Les matériaux utilisés (la brique coûte beaucoup plus cher que les parpaings).

Demandez des devis auprès des constructeurs de maisons locaux (comme Maisons d’en France Ouest à Angers par exemple), et comparez les prix.

En France, le prix moyen au m2 est égal à 1500 €. Pour une maison de 100 m2 comptez environ 150 000 m2, hors demandes spécifiques.

Bon à savoir : choisissez exclusivement des constructeurs qui proposent des garanties CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), pour sécuriser votre investissement.

3 – Les frais annexes (à ne surtout pas oublier)

Le coût d’une construction neuve ne se résume pas au prix du terrain ajouté au devis du constructeur. Vous devez également prendre en compte les frais annexes, qui ajoutent jusqu’à 25 % de dépenses supplémentaires.

Prenons l’exemple d’une maison à 150 000 € pour faire la liste des frais annexes à prendre en compte, et pour vous donner des montants approximatifs :

  • Les frais de notaire (8 % du budget, soit 12 000 €),
  • Les frais d’agence (10 000 €),
  • Les frais de raccordement à l’eau, à l’assainissement, à l’électricité, au gaz, aux télécoms, (5000 à 10 000 €),
  • Les taxes d’urbanisme à destination des collectivités (3000 à 7000 €),
  • L’étude géologique du sol (2 000 €),
  • L’étude Bbio (600 €) pour rendre le projet compatible RT2012,
  • Le test d’étanchéité à l’air, ou d’infiltrométrie en fin de construction (800 €),
  • L’assurance dommages ouvrages (6 000 €),
  • Les autres frais liés à la construction, à savoir les raccordements vers la bordure de parcelle, les aménagements extérieurs et l’installation de la cuisine (10 000 €)

Prévoyez environ 50 000 € pour financer les frais annexes. Pour en savoir plus : veuillez visionner cette vidéo qui nous a permis d’obtenir ces chiffres.

4 – Le prix moyen d’une maison neuve

En tenant compte du prix du terrain, du coût de la construction et des frais annexes, la réalisation d’une maison neuve vous coûtera en moyenne 275 000 € :

  • 75 000 € pour le terrain (27 % du budget),
  • 150 000 € pour le constructeur (54 % % du budget),
  • 50 000 € pour les frais annexes (18 % du budget).

Pour en savoir plus, et pour obtenir le budget précis de votre projet, veuillez demander conseil à vos partenaires (constructeur, courtier en crédits, agent immobilier, CAUE…).