Très souvent, quand on pense économiser sur l’emprunt immobilier, c’est à la valeur des taux que l’on pense. En réalité, le prêt est tout un système composé de différents détails qui valent la peine d’être étudiés.

Un prêt immobilier avantageux et celui où l’on se sent en sécurité et sans trop grande pression. Pour obtenir le meilleur taux de crédit, mais également une durée de prêt avantageux, des services moins onéreux et un plan financier bien conçu, voici un recueil de petites astuces gagnantes.

Anticiper pour obtenir le meilleur crédit immobilier

Comme il convient de le faire dans tous les projets d’envergure, il faut commencer par faire des plans. Il faut déjà prévoir les dépenses liées au bien à acheter en fonction de l’usage prévu, le financement du projet d’achat, et surtout la capacité d’endettement et d’épargne à long terme.

À prévoir que certaines dépenses s’ajouteront au plan une fois l’achat effectué : les taxes foncières, l’éventuel montant des mensualités, etc. Pour d’autres, elles seront juste réévaluées comme la taxe d’habitation, les frais d’entretien, les déplacements, ou encore les dépenses en énergie.

Le conseil de Partimmobilier est de prendre de la marge dans tous vos calculs. Par ailleurs, il est temps de vérifier le compte bancaire et d’éviter le découvert 6 mois avant le prêt. Un compte bancaire bien portant convainc mieux le prêteur de votre solvabilité et cela facilite les négociations.

Décentraliser les contrats

Choisir un organisme de prêt pour avoir son crédit immobilier ne signifie pas qu’il faut forcément que l’emprunteur signe chez celui-ci pour tout ce dont il a besoin. Il est possible de contracter le prêt dans une agence de crédit et de souscrire une assurance ailleurs.

Étaler les horizons donne non seulement accès à des taux réduits, mais cela vous permet encore de négocier les prix chez votre prêteur en faisant jouer la concurrence. Même si vous pensez rester dans la même agence, brandir des offres plus avantageuses peut faire baisser les coûts.

En outre, même le prêt lui-même peut être fractionné. Si cela permet réellement de réduire les dépenses, l’option de prendre plus d’un prêt dans différents organismes n’est pas exclue. Il faut toutefois prendre garde à ne pas se laisser submerger de dettes à trop se diversifier.

Entre prêts réglementés et renégociation…

Parmi les formes de prêts mentionnées plus tôt, il existe celles qui, au moment de souscrire un crédit, prennent valeur d’apport personnel au prêt. À taux minime, parfois même nuls, ces emprunts peuvent couvrir jusqu’à 40% du coût du bien immobilier que vous aspirez à acheter.

Un exemple de prêt régi par l’État est le PTZ ou prêt à taux zéro. Comme son nom l’indique, seul le capital doit être remboursé. Si votre employeur accorde le prêt 1% logement, il est dans votre intérêt de l’utiliser. Celui-ci constitue une garantie de votre capacité d’emprunt au prêteur.

En cours de crédit, si vous avez la possibilité d’anticiper le remboursement de vos mensualités, il faut le faire. Cela entraîne une réduction des taux. De la même manière, si les taux de crédits se retrouvent à la baisse, n’hésitez pas à racheter votre crédit ou renégocier votre contrat.